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租房也能申请贷款?惠州建行推住房租赁服务

时间:2017-11-16 15:09来源:未知 作者:admin 点击:

住房租赁被断定成为我国住房系统的主要组成部门,不仅各地政府纷纭搭建住房租赁平台,北京一房主卖房后因房价上涨拒履约被判抵偿307万,多家银行也纷纷加入到了住房租赁市场中来。

8日下战书,建行惠州分行与12家惠州房企联手举办了住房租赁业务银企合作签约典礼,为房企提供一系列住房租赁监管及交易服务的金融解决计划,而建行惠州市分行也成为惠州首家供给住房租赁综合金融解决方案的银行业金融机构。

事实上,在惠州之前,建行已在佛山、深圳推出了相似服务,中信银行、中国银行等多家银行也密集宣告了进军住房租赁市场,给予住房租赁金融和技术支持。

跟着银行切入住房租赁市场,或与房企或与处所政府联手,共同建设住房租赁金融综合服务平台,住房租赁也被业界以为是一片新的蓝海。

银行的切入,会给住房租赁市场带来什么样的影响?

●南方日报记者 张昕

“银政+银企”

建即将全方位参与惠州住房租赁市场

今年7月21日,住建部会同9部分结合印发了《对于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的告诉》,明白各地要搭建住房租赁交易平台,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥等12个城市首批发展住房租赁试点。

新政出台后,多家银行先后发布进入住房租赁市场。“第一个吃螃蟹的”是中信银行。今年10月30日,该行首创了银企合作新模式,与碧桂园团体签约长租住宅保障性基金战略合作,未来3年,中信银行将为碧桂园在长租住宅范畴提供300亿元的保障性基金以及综合金融服务,双方合作内容包含在长租住宅开发建设、投资孵化等。

其后,中国银行厦门市分行则采取银政配合模式,与厦门市领土资源与房产治理局签订协作协定,参加厦门市住房租赁管理平台建设。

11月2日,广东省住建厅、佛山市政府分辨与建设银行广东省分行达成住房租赁策略合作。依照协议,建行在将来5年从技巧、资金、渠道等方面给予鼎力支撑加快推进广东住房租赁工业发展,目前,建行已与佛山市住建局独特实现了佛山市租赁业务管理措施、屋宇租赁合同登记存案操作规矩等规章轨制设计,并向佛山建鑫住房租赁公司发放了首笔住房租赁贷款650亿元。

11月3日,建设银行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议,宣布正式开发深圳市长租房市场。紧随其后的8日,建设银行惠州分行也与12家惠州房企签署了住房租赁业务银企合作协议,为当地房企提供一系列住房租赁监管及交易服务的金融解决方案。

对抉择与政府、房企合作,建行方面表现,为住房租赁者服务,对银行来说既是贸易性、市场化的事,也是有社会义务的体现;与政府合作搭建服务平台,能解决租赁市场房源信息虚伪等问题,还能使住房租赁者能更快捷、更便利地取得相关金融服务。

未来,建行将全方位介入惠州住房租赁市场,实现产品跟服务的“两个全笼罩”:线上服务以平台为依靠,通过APP客户端接入;线下服务以网点改革转型为支持,通过网点提供优质服务。

“信贷+支付”

银行瞄准“空缺”定制住房租赁服务

来自东方证券的一份讲演显示,预计到2030年,我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场范围将达4.2万亿元。

业内人士广泛认为,对于房地产调控来说,租购并举是房地产长效调控的政策之一,树立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,既可鼓励租赁花费,赋予租房者更多的权力,更可减少非感性购房需求。

然而,长期以来,租赁登记备案制度却不得到有效落实,出租住房的栖身人处于一种绝对“不可知”状况。

“银行与政府合作之后,可依据承租人/出租人在银行征信体系的信息,采用‘信誉租房模式’。”建行惠州分行相干负责人流露,建行与试点城市政府搭建的住房租赁监管及交易服务平台就较好地解决了征信问题。

为配合住房租赁监管及交易服务在惠州落地,建行打算推动住房租赁网点转型,打造住房租赁金融核心,其辖下局部分支机构将作为租赁金融服务平台之一。

除了与政府共建平台,买通政府系统信用和银行信用体制,在与房企等合作方面,建行将组织发动大量房源售转租,在政府及房地产企业支持下,在惠州贮备充分住房的租赁权,并陆续推向市场。

解决了征信问题后,为勉励惠州房企参加落实“租购并举”的住房制度举动,建行还部署了专门的配套产品,满意房地产企业在租赁住房名目从建设、购置、支付租金、装修正造、日常经营到资产盘活等提供全周期的金融需要,融资期限最长达25年。

同时,为激励承租者长租,建行还推出了个人住房租赁贷款“按居贷”,为租户提供纯信用贷款用于租房,用于一次性支付房钱等租房相关用度的贷款。

换句话说,租户能够借助银行金融手腕获得长期寓居权。租户从银行失掉一笔租赁资金,一次性付款给房东,让房主一次性收取长期租赁合同的租金,防止每月催缴租金和调换租客的麻烦,而租户从房东获取房租折扣,下降租赁本钱,锁定未来较长时光内的租金程度。

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